不動産

「不動産」は、土地・建物の見方・取引・規制・税金・活用までを横断的に扱う分野です。学科試験では60問中10問前後が出題され、計算問題も比較的多く登場します。

この科目で学ぶこと

不動産の見方

登記制度（権利部・表題部）、公示価格・基準地標準価格・路線価・固定資産税評価額という4つの土地価格、鑑定評価の手法を整理します。

不動産取引・宅建業法

宅地建物取引業法に基づく媒介契約（一般・専任・専属専任）、報酬の上限、手付金、瑕疵担保責任（契約不適合責任）など、取引実務の基本を学びます。

法令上の規制

都市計画法（用途地域・市街化区域）、建築基準法（建蔽率・容積率・道路斜線・接道義務）、国土利用計画法、農地法など、不動産にかかる主要な法令制限を整理します。

取得・保有税

不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税、固定資産税、都市計画税といった取得時・保有時の税金を扱います。

譲渡税

居住用財産の3,000万円特別控除、軽減税率、買換え特例、相続空き家特例など、譲渡所得の各種特例を学びます。

賃貸（借地借家法）

普通借地権・定期借地権、普通借家契約・定期借家契約の違いと、契約更新・存続期間のルールを整理します。

有効活用・投資利回り

等価交換方式、定期借地権方式、建設協力金方式などの土地活用手法と、表面利回り・実質利回り・NOI利回りの計算を学びます。